怎样计算商铺投资收益率

怎样计算商铺投资收益率

2018-06-28 10:10

  优点:考虑了租金、房价及两种因素的相对关系,是选择“绩优地产”的简捷方法。

  弊病:没有考虑全部的投入与产出,没有考虑资金的时间成本,因此不能作为投资分析的全面依据。对按揭付款不能提供具体的分析。

  公式:(税后月租金-按揭月供款)×12/(首期房款+期房时间内的按揭款)

  优点:考虑了租金、价格和前期的主要投入,比租金回报率分析法适用范围更广,可估算资金回收期的长短。

  弊病:未考虑前期的其他投入、资金的时间效应。不能解决多套投资的现金分析问题。且由于其固有的片面性,不能作为理想的投资分析工具。

  房产投资公式为:IRR=累计总收益/累计总投入=月租金×投资期内的累计出租月数/(按揭首期房款+保险费+契税+大修基金+家具等其他投入+累计按揭款+累计物业管理费)

  上述公式以按揭为例;未考虑付息、未考虑中介费支出;累计收益、投入均考虑在投资期范围内。

  优点:IRR法考虑了投资期内的所有投入与收益、现金流等各方面因素。可以与租金回报率结合使用。IRR收益率可理解为存银行,只不过我国银行利率按单利计算,而IRR则是按复利计算。

  缺点:通过计算IRR判断物业的投资价值都是以今天的数据为依据推断未来。而未来租金的涨跌是个未知数。

  基本公式为:如果该物业的年收益×15年=房产购买价,则认为该物业物有所值。